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作 者丨唐韶葵 吴抒颖
编 辑丨张伟贤
9月29日晚，存量房贷利率改革计策负责发布后，一线城市们火速行径！
夜隐秘磅“沪七条”
9月29日，上海市住房城乡建设惩办委、市房屋惩办局、市财政局、市税务局、东谈主民银行上海总部、上海金融监管局等六部门辩论印发《对于进一步优化本市房地产阛阓计策门径的示知》，这次新政号称“沪七条”，从改革住房限购计策、优化住房信贷计策、改革住房税收计策等三方面出台七项笃定，包括：
对非本市户籍住户家庭以及独身东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，改革为购房之日前承接交纳满1年及以上；
首套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例改革为不低于15%；
改革升值税征免年限，将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从5年改革为2年等近期业内关注度较高的计策笃定。
这是9月26日的中央政事局会议后，第二个出台楼市调控计策的一线城市。
广州官宣：全域取消限购
继上海之后，一线城市中的广州也发布房地产新政，且改革力度较大。
2024年9月29日，广州市东谈主民政府办公厅发布《对于改革我市房地产阛阓安静健康发展门径的示知》默示，为深切贯彻党中央、国务院方案部署，修起群众留情，促进房地产阛阓安静健康发展，经广州市东谈主民政府应许，取消住户家庭在本市购买住房的各项限购计策。
此前，广州市南沙区也曾告示，全面取消限购计策。
广州的限购计策是越秀、海珠、荔湾、河汉、白云的部分区域为限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非广州户籍住户家庭和独身东谈主士需提供购房之日前6个月承接交纳个东谈主所得税交纳解说或社会保障交纳解说方可在限购区域诀别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
肛交在本次限购计策改革后，广州户籍、非户籍住户家庭和独身东谈主士在全市领域内购买住房的，不再审核购房阅历，不再抑制购房套数。
需要看重的是，广州这次计策拼集地抓行。阐发示知，计策改革自2024年9月30日0：00起实行。
由此，广州也成为一线城市中，第一座取消限购的限贷计策的城市。
深圳取消限售，外围区域放开限购
继上海、广州之后，深圳也罗致在9月29昼夜深发布重磅房地产计策。
深圳市住房和建设局、国度税务总局深圳市税务局、中国东谈主民银行深圳市分行国度金融监督惩办总局深圳监管局发布《对于进一步优化房地产阛阓安静健康发展计策门径的示知》（以下简称《示知》）默示，深圳户籍住户家庭限购2套住房，户籍后生独身东谈主士限购1套住房；非户籍住户家庭及成年独身东谈主士则限购1套住房。
在抓行上述住房限购计策的基础上，深圳户籍住户家庭及户籍后生独身东谈主士在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区领域内，可再购买1套住房。
非户籍住户家庭及成年独身东谈主士在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街谈、西乡街谈领域内购买住房，则只需要提供购房之日前1年在深圳承接交纳个东谈主所得税或社会保障解说。在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区领域内购买住房，无需提供个东谈主所得税或社会保障解说。
这就意味着，深圳此前针对非户籍住户的限购计策再度松捆，外围区域也曾不再限购，中枢区域则从“3年社保”改为“1年社保”。
除此除外，深圳还取消了商品住房和商务公寓转让抑制，明确商品住房和商务公寓赢得不动产权登记文凭后，可上市交游。此前，深圳商品住房在赢得不动产权登记文凭后3年内限售，商务公寓限售时辰则为5年。
在此基础上，深圳还将个东谈主住房转让升值税征免年限由5年改革到2年；并将首套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例改革为15%，二套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例改革为20%。
同期，深圳还将订价权还给阛阓。《示知》默示，商品住房和商务公寓技俩由房地产开辟企业自主合理确定销售价钱，并报阛阓监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂神气赢得居住用地的商品住房技俩另有商定的，按照原商定抓行。
深圳还默示，将加速构建房地产发展新时势完善“阛阓+保障”住房供应体系，推动成就“东谈主、房、地、钱”联动新机制，加速构建房地产发展新时势。同一商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化改革住宅用地限制、布局和结构。
此外，深圳还将开展现房销售试点，迟缓提高新供行使地的现房销售比例，有序鼓励销售轨制纠正。充分阐扬城市房地产融资配合机制作用，一视同仁得志不同系数制房地产企业合理的融资需求。
近期一线城市楼市情况
上海华夏地产数据显露，近期上海楼市成交莫得延续反弹走势，陆续在低位初始，上周（9.16—9.22）上海新建商品住宅成交面积7.52万平方米，环比减少5.94%。
上海华夏地产阛阓分析师卢文曦默示，9月上海楼市成交并莫得起色，阛阓不雅望情感再度升温。
宋红卫进而指出，楼市止跌回升，频繁是量带动价。通过改革优化限购计策，带动成交量培植，有助于阛阓缔造，并参加回升周期。
对于首二套房首付比例的下调，宋红卫以为，此举进一步裁汰了外围区域的购房门槛。不错说，上海调控计策是因区施策，相对来说属于一种精确性的调控。他默示，包括税费改革、公积金改革等，齐并非一刀切，可见上海楼市基本面具有一定的韧性，调控计策也属于渐进式的。
广州楼市方面，近期阐扬特别频频，这亦然这次新政力度较大的布景要素。其中，一手房方面，据克而瑞统计数据，为止9月23日，广州9月份的一手住宅供应51.01万平方米，与旧年同期比拟减少14.8%，成交37.05万平方米，同比减少4.3%。价钱方面，阐发国度统计局数据，8月份广州一手房价钱环比下降0.5。
而据广州市房地产中介协会近日发布的9月二手房销售简报（统计周期8月26日至9月25日），本年9月，广州市二手住宅共网签8473套，所有84.80万平方米，环比诀别下降4.50%和3.94%，同比诀别下降0.83%和0.94%。
深圳方面，近期阛阓也阐扬平平。据乐有家照管中心统计，本年7月，深圳一手住宅预售成交2616套，环比下降11%，同比下降17%；本年8月，深圳全市成交2537套住宅新址，环比下降3%，同比增长15%。
而据克而瑞统计，为止9月22日，深圳新址网签量已承接7周下落。其中，9月16日-22日，深圳新址网签492套，成交面积约4.9万平方米，环比下降22.9%；举座成交均价约44340元/平方米，环比下降8.3%。其中普通住宅网签297套，成交面积约约3万平方米，环比下降28.1%；成交均价约59743元/平方米，环比下降1.5%。
SFC
本期裁剪 金珊
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